第2542章 土地投资

　　美国是全球第一大市场，在国内产能过剩的情况下，把国内的商品卖到美国来，就成了很多国内企业家需要做的事。可想而知，未来会有很多大中小的企业家来美考察。有一些知名的、有交集的、朋友介绍的企业家过来，周不器总应该尽一些地主之谊，去热情的招待一下。老张、老马、老刘那边都好说，那都是哥们，随便招待，不带回家里也没事。可是一些关系不那么铁的人过来了，周不器却死活都不肯往家里领……这就有点瞧不起人的嫌疑了。就像温老师说的，还真应该有一个招待、款待的地方！甄妤师姐的这个选择就很好。弄一个大牧场。就像野生动物园似的。可以驾驶越野车在这里不受限制的飞驰，还可以扛着猎枪出来狩猎。还可以在这边做一个马场，谁喜欢骑马就可以在草原上一路狂奔。这就把招待、生活、美食，以及旅游、风土感受都结合起来了。美国这边的玩法其实更多，比如可以买几架小型飞机，一架飞机也就十几万美元，不比汽车贵多少。客人来了，可以驾驶着小飞机，在农场或者牧场上空转一圈，可以快速的感受到整片农场的地貌。美国这边的有钱人都很疯。尤其是硅谷。有的亿万富豪，买了一架豪华私人飞机……每天是自驾上下班，每天的工作和生活都充满了速度与激情。这对国内的企业家来说有些困难。周不器也接受不来。不说别的，那种晃晃悠悠的只能坐两个人的小飞机，他是真不敢上。好在他是世界首富，他有钱。谁想上天，去从航空的视角来欣赏整个牧场的风光，可以乘坐直升飞机。这玩意就靠谱多了，也会有专业的飞行员驾驶，多花点钱而已。周不器就很认可这个思路，“嗯，我看行，私人土地里的旅游观光。”甄妤笑着说：“很多私人领主不就是这样做的嘛，买到土地后，进行一些修整，还会有高尔夫球馆、SpA会馆、度假山庄什么的。”薛姨妈忍不住问：“会不会很贵？”甄妤轻声道：“不贵，一共是三块，每块1000多万美元，再整合一下，从联邦那里把中间的国有领土给买下，预计总成本也就是4000万美元左右。”薛姨妈就很吃惊，“从美国联邦政府手里买地？他们会同意吗？”甄妤笑道：“会的，现在全美国的领土，只有28%的土地归联邦所有了，大部分都被富豪们买走了。”“为什么会这样？”“因为富豪可以把土地经营的更好，创造出更大的价值。”“这……”薛姨妈目瞪口呆，就实在难以理解。周不器笑着说：“同样做一件事，国企赚1块钱，民企来做可能就会产生100块钱的价值了。从长远来看，美国联邦政府肯定还会接着卖地。”薛姨妈就不太懂了，说道：“哦，卖地还债吧，美国的国债挺吓人的。”薛宝珊细声的说：“妈妈，卖地不是要还债，是为了促进地方的经济发展。比尔·盖茨是美国最大的农场主，是因为比尔·盖茨能够从技术层面改善农作，更大的提升农作物的产量。”甄妤道：“美国的这种私人土地出售不受限制，全世界的富豪都可以来买。这些人买土地，主要还是以经济因素为考量。”这对周不器来说也比较吃惊，“能赚钱？”甄妤笑着说：“对呀，能赚钱，而且是很稳定的收入。比尔·盖茨是全美最大的农场主，就是因为他的投资团队发现农业是很好的投资项目，每年可以有固定的6%-9%的产出，这收益甚至比国债还高呢，增长率跟标普500指数差不多。”周不器道：“还有土地的长期增值！”甄妤轻轻颔首，“嗯，土地价值更加稳定。在经济情况糟糕时，土地的价值不会失去，反而会增加。而当通货膨胀呈上升趋势时，传统股票和房地产等资产通常会遭受损失，而固有土地却倾向于提供更稳定的回报，不受通货膨胀的影响。农业在不确定的时代提供了金融稳定，在对冲通货膨胀方面有着显着的能力。农业产业的优势在于不受经济环境或社会其他因素影响，是农作物特有的影响社会的力量。”“牧场呢？”“牧场也差不多，牧场的主要产出会是牛羊肉，还有牛奶、羊奶。牧场的稳定性不如农场，有时候会出现疫病，牛奶的存储也有风险。不过牧场的产出更高，很多乳业旗下的牧场，经过他们多年的打理和科学家化经营，年收益可以很轻松地超过10%。”“我去……”周不器算是见识到了农产品的威力。甄妤轻笑着说：“不过，这还不是最赚钱的方式。”周不器道：“矿业呗，在土地下发现了矿产，一下就发了。”甄妤道：“现在的探测业这么发达，想买到那种蕴含着丰富矿产的土地已经不太可能了，都被各大矿业公司给买走了。更赚钱的模式是林场，是伐木头。”周不器点了点头，“这得国家发证吧？”甄妤显然做过很好的功课，“嗯呢，就是不能破坏生态，要一边伐木一边种树。不过这种生意的危险性很大，美国这边的伐木工人也不好找。还要请专门的林园师，去辨析哪颗树是受保护的一定不能伐，不像农业和牧业那么容易运营。”温知夏轻声问：“可是我们买了农场，要怎么运营？我们要去聘请农民吗？”甄妤轻笑着说：“不用，美国这边有很成熟的产业配套，买下土地之后，直接跟相关的农业公司合作。美国这边有40%的农民都是耕种别人的土地。绝大多数的富豪购买农场，都是投资行为。”温知夏问：“就像你说的这种承包给农业公司？”甄妤抿嘴道：“对，农民赚的是从农业公司那里领到的薪水。农业公司赚的是卖农产品的钱。农场主赚的是租给农业公司的租金。牧场也差不多是这样。农产品的销售是一件很复杂的事，所以现在很多拥有土地的农民，就像德州那边，他们也都会把土地租给农业公司，由大型的农业公司来统筹管理、科学经营。农民则是去农业公司那里工作，赚一份租金，还能领一份工资，还不用操心农产品的产出后的未来销路。”周不器就颇有些感慨。他一度在曾关注过国内的农业，可是推进起来很难，不仅有政策限制、地方关系、复杂的地理环境，还有他那种企业家的心态。几十年前，国内总是会流行学习什么什么经验、学习什么什么精神。农业学大寨还算好的，还有一个学习，就是农业要学习污水灌溉经验。就是有一个地方缺水，当地为了节约水资源，就把工业污水、生活污水什么的用来灌溉农田。后来惊讶的发现，在一些特殊营养的滋润下，粮食长的特别好，产量丰收。然后就立为了典型，全国学习。结果就是几百年难治的土壤重金属污染。周不器要做农业，肯定要问心无愧的做，这就大大的限制了手脚……他想做也买不到、租不到让他满意的大片农田。这也没办法，就只能像领导们一样，安安心心的找一个偏僻的干净地方，自给自足为紫微星弄点特供粮食就行了。有心无力，管不了太多。美国是农业第一大国，都说农业要学美国。了解过后，就知道根本没法学。这差距远比高科技领域的差距大。眼下甄妤师姐的思路，周不器就很认同，当即决定，“那就这么定了，也没多少钱，还是个不错的投资项目，把咱家的牧场给做起来。”温知夏轻声道：“嗯呢，我觉得行。”薛宝珊笑盈盈地说：“我同意。”宁雅娴和薛姨妈自然也不会反对。甄妤接着问：“土地买下了以后，要不要重新规划？”“什么规划？”“现在这是三块，两块是农场，一块是牧场。我们如果买下来了，可以改变土地的使用性质，把农场都用来盖房子也行。”“没必要吧……”周不器就不太确定了，扭头看向她，“你有什么想法？”甄妤轻笑着说：“我觉得还是保持现状，把两块农场连起来，耕作可以更方便。可以对外承包出去。牧场那边，我觉得可以划出一块，做一些旅游设施……就像度假山庄似的。很多富豪买了土地，除了农业、牧业、林业、矿业之外，还有就是会发展旅游业。就像着名的黑莓牧场，就提供休闲住宿服务，是集牧场与度假服务为一体的超大型牧场酒店。还有拉普埃尔塔牧场，最大的特色就是提供最吸引人的SpA服务。”“拉普埃尔塔？”周不器摇摇头，“我听说过，好像比莞式服务搞的还过分，有不少未成年少女都在那边工作。上次那谁还邀请过我呢，我没答应。”甄妤道：“咱们不提供，就可以适当的改造。不对外公开，就咱们家待客用。还可以用新鲜的牛奶供应。”“牛年？”周不器又是摇摇头，“牛奶那是牛喝的，我才不喝呢，我有乳糖不耐受……用来招待客人也还行。”“嗯？”甄妤眉眼瞟他，有些警告。旁边的宝珊则是嗔恼的看着他。对面的宁雅娴抿嘴失笑，温知夏脸色晕红。她们都给周不器生过孩子，在哺乳孩子的同时，孩子他爹自然也不会错过。