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张起航心中剧震！
他这才发现自己之前犯了个错误，而且还是常识性的错误
也终于意识到了自己之前犯了个什么样的错误：因为魔都政府将面积一下子扩大到了50000平方米的缘故，自己下意识的以为地方政府想要让自己多盖一些房子，但实际上根本不是这么回事，虽然不能排除政府方面确实有这方面的想法，但因为这个小区关系到了政府部门的太多人的家人的缘故，所以大家对于容积率、对于密度反而不在意，所以他们更希望这个小区的密度低一点、住的舒服一点，所以……
张起航缓缓的道：“花园式小区？”
花园式小区？
听到张起航的这个“花园式小区”的说法，肖宇的眼睛顿时一亮：“花园式小区？这个怎么说？”
张起航一愣：国内现阶段还没有花园式小区的说法吗？
再仔细一想，也是！国内现阶段有一些绿化做的很不错的小区，但因为国内的商业房地产行业刚刚开始发展的缘故，对于商品房，大家还处于“有房子就行”的阶段，对于小区的绿化、容积率、光照之类几乎可以说是压根就没有要求，或许那些效益比较好的单位在一次性修建好几栋职工宿舍楼的时候还会考虑一下绿化，但对于这个时候极度缺钱的各个政府机构、政府部门来说，能够攒钱修两栋宿舍楼就很不错了，绿化？有搞绿化的钱，拿着去多盖一层楼不香吗？
不信你去看看那些政府部门、国有单位新建的住宅楼，也不过就是解决了居住问题，像是绿化啊之类的东西几乎压根就不考虑。
那岂不是说，这个“花园是小区”的最终解释权归自己所有？
想到这，张起航的的心里顿时就有了主意，他微微颔首，对被自己这个概念给吸引过来了的黄家一家人解释道：“这种‘花园式小区’的概念，来自于一些刚刚进入发达国家门槛的国家的小区开发理念，我们都知道，在美国，老百姓的房子是类似于别墅的独栋house，而且两栋别墅之间的间隔很大。
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这种别墅最大程度的保证了住户的私密性和隐私，但对于那些经济水平有限、刚刚跨入发达国家门槛的国家来说，这种住房还是有些太过奢侈了，老百姓们也买不起这种独栋别墅，在这种情况下，一种可以住很多人、有些类似于国内的住宅小区、但人口密度、人均居住面积、小区内绿化水平、娱乐设施以及周边配套设施都非常完善和高端的小区，就成了这些初级发达国家中产阶层的最爱……”
张起航刚说到这里，黄胜菊的眼睛就眼睛亮了，她连忙打断张起航的话，语气也变的客气了许多：“张经理，您能仔细说说这个花园式小区吗？”
“当然没问题，”张起航点点头：“首先说说楼间距，这个楼间距的设定，如果是不带电梯的5层一下的多层住宅，必须保证即便是在冬日里阴影最长的时候，前楼也不能遮挡后楼第一层楼的采光；如果是超过7层的楼房，则必须配备电梯。”
黄胜菊闻言，忍不住惊叹道：“竟然要安装电梯？”
魔都有不少那种八九层的筒子楼，但这种筒子楼无一例外的都没有安装电梯，可现在听张起航说在这种刚刚进入发达国家门槛的国家，超过7层的楼就要安装电梯，顿时羡慕无比：“有电梯就太方便了。”
“是啊，”张起航笑着点头：“另外就是人均居住面积，一般情况下，这种小区的人均居住面积可以达到25平方米以上，实际上很多都可以达到30平方米，比如说你家有四口人，两个大人两个孩子，一般买的就是120个平方、四室两厅甚至五室两厅的房子。”
众人闻言，又是一阵惊叹。
要知道，按照当今国内执行的公务员福利规定，即便是厅级领导的居住标准，也不过是四室两厅、面积不得超过120个平方，而在这些初级发达国家，这就是普通老百姓的居住水平，一时间，众人心中羡慕的厉害。
“另外就是户型，”张起航接着说道：“一般情况下，这种小区分为单层和跃层两个档次，以满足不同用户的需求，单层就不说了，大家现在居住的都是单层，至于跃层，就相当于是楼中楼，有个楼梯连通了第一层和第二层，也叫楼中楼。”
“……”
有个楼梯连接了一楼和二楼？楼中楼？
黄家人听的面面相觑，感觉就跟听天书似的：不过就是盖个小区而已，竟然还能玩出这么多花样？长见识了，当真是长见识了。
黄胜菊更是激动无比，不停地问道：“还有什么？张经理，还有什么？”
“还有就是小区里面的绿化以及娱乐设施，”张起航说道：“既然是叫‘花园式小区’，那里面的绿化当然不能差了，您让我说，这个我也不好说，但大家完全可以想象一下把小区盖在魔都最好的公园里的样子；
另外像是篮球场啊、羽毛球场啊以及老年人最喜欢的门球场啊之类的娱乐设施，也是应有尽有，甚至小区里还修建有业主室内活动中心，小区的业主们可以在活动中心打打台球、打打羽毛球，也可以和小区里的其他人聊聊天之类的；还有针对女性业主专门开设的瑜伽课、插花课、健身课等等丰富多彩的活动……”
“小张你等一下，”听到这里，黄胜菊有些忍不住了，她打断张起航的话，问道：“你说的这些，像是什么室内活动中心啊、各种课啊……这些可都是要钱的，这钱从哪儿来？”
黄胜菊很心动，听张起航说的这么好，她都忍不住想要搬进一个这么好的小区了，但也正因为这么好，她才觉得不现实：比如插花课和健身课，这些东西总得有人教吧？既然是有人教，老师从哪儿来？总不能是业主自己发扬风格吧？
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他这才发现自己之前犯了个错误，而且还是常识性的错误
也终于意识到了自己之前犯了个什么样的错误：因为魔都政府将面积一下子扩大到了50000平方米的缘故，自己下意识的以为地方政府想要让自己多盖一些房子，但实际上根本不是这么回事，虽然不能排除政府方面确实有这方面的想法，但因为这个小区关系到了政府部门的太多人的家人的缘故，所以大家对于容积率、对于密度反而不在意，所以他们更希望这个小区的密度低一点、住的舒服一点，所以……
张起航缓缓的道：“花园式小区？”
花园式小区？
听到张起航的这个“花园式小区”的说法，肖宇的眼睛顿时一亮：“花园式小区？这个怎么说？”
张起航一愣：国内现阶段还没有花园式小区的说法吗？
再仔细一想，也是！国内现阶段有一些绿化做的很不错的小区，但因为国内的商业房地产行业刚刚开始发展的缘故，对于商品房，大家还处于“有房子就行”的阶段，对于小区的绿化、容积率、光照之类几乎可以说是压根就没有要求，或许那些效益比较好的单位在一次性修建好几栋职工宿舍楼的时候还会考虑一下绿化，但对于这个时候极度缺钱的各个政府机构、政府部门来说，能够攒钱修两栋宿舍楼就很不错了，绿化？有搞绿化的钱，拿着去多盖一层楼不香吗？
不信你去看看那些政府部门、国有单位新建的住宅楼，也不过就是解决了居住问题，像是绿化啊之类的东西几乎压根就不考虑。
那岂不是说，这个“花园是小区”的最终解释权归自己所有？
想到这，张起航的的心里顿时就有了主意，他微微颔首，对被自己这个概念给吸引过来了的黄家一家人解释道：“这种‘花园式小区’的概念，来自于一些刚刚进入发达国家门槛的国家的小区开发理念，我们都知道，在美国，老百姓的房子是类似于别墅的独栋house，而且两栋别墅之间的间隔很大。
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这种别墅最大程度的保证了住户的私密性和隐私，但对于那些经济水平有限、刚刚跨入发达国家门槛的国家来说，这种住房还是有些太过奢侈了，老百姓们也买不起这种独栋别墅，在这种情况下，一种可以住很多人、有些类似于国内的住宅小区、但人口密度、人均居住面积、小区内绿化水平、娱乐设施以及周边配套设施都非常完善和高端的小区，就成了这些初级发达国家中产阶层的最爱……”
张起航刚说到这里，黄胜菊的眼睛就眼睛亮了，她连忙打断张起航的话，语气也变的客气了许多：“张经理，您能仔细说说这个花园式小区吗？”
“当然没问题，”张起航点点头：“首先说说楼间距，这个楼间距的设定，如果是不带电梯的5层一下的多层住宅，必须保证即便是在冬日里阴影最长的时候，前楼也不能遮挡后楼第一层楼的采光；如果是超过7层的楼房，则必须配备电梯。”
黄胜菊闻言，忍不住惊叹道：“竟然要安装电梯？”
魔都有不少那种八九层的筒子楼，但这种筒子楼无一例外的都没有安装电梯，可现在听张起航说在这种刚刚进入发达国家门槛的国家，超过7层的楼就要安装电梯，顿时羡慕无比：“有电梯就太方便了。”
“是啊，”张起航笑着点头：“另外就是人均居住面积，一般情况下，这种小区的人均居住面积可以达到25平方米以上，实际上很多都可以达到30平方米，比如说你家有四口人，两个大人两个孩子，一般买的就是120个平方、四室两厅甚至五室两厅的房子。”
众人闻言，又是一阵惊叹。
要知道，按照当今国内执行的公务员福利规定，即便是厅级领导的居住标准，也不过是四室两厅、面积不得超过120个平方，而在这些初级发达国家，这就是普通老百姓的居住水平，一时间，众人心中羡慕的厉害。
“另外就是户型，”张起航接着说道：“一般情况下，这种小区分为单层和跃层两个档次，以满足不同用户的需求，单层就不说了，大家现在居住的都是单层，至于跃层，就相当于是楼中楼，有个楼梯连通了第一层和第二层，也叫楼中楼。”
“……”
有个楼梯连接了一楼和二楼？楼中楼？
黄家人听的面面相觑，感觉就跟听天书似的：不过就是盖个小区而已，竟然还能玩出这么多花样？长见识了，当真是长见识了。
黄胜菊更是激动无比，不停地问道：“还有什么？张经理，还有什么？”
“还有就是小区里面的绿化以及娱乐设施，”张起航说道：“既然是叫‘花园式小区’，那里面的绿化当然不能差了，您让我说，这个我也不好说，但大家完全可以想象一下把小区盖在魔都最好的公园里的样子；
另外像是篮球场啊、羽毛球场啊以及老年人最喜欢的门球场啊之类的娱乐设施，也是应有尽有，甚至小区里还修建有业主室内活动中心，小区的业主们可以在活动中心打打台球、打打羽毛球，也可以和小区里的其他人聊聊天之类的；还有针对女性业主专门开设的瑜伽课、插花课、健身课等等丰富多彩的活动……”
“小张你等一下，”听到这里，黄胜菊有些忍不住了，她打断张起航的话，问道：“你说的这些，像是什么室内活动中心啊、各种课啊……这些可都是要钱的，这钱从哪儿来？”
黄胜菊很心动，听张起航说的这么好，她都忍不住想要搬进一个这么好的小区了，但也正因为这么好，她才觉得不现实：比如插花课和健身课，这些东西总得有人教吧？既然是有人教，老师从哪儿来？总不能是业主自己发扬风格吧？
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