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1991年12月25日苏联正式宣布解体，虽然这件事情早有预料，可真正宣布出来之后，还是有很多人心里有种说不出的失落。
这可是一个超级大国，一个能和美国抗衡的超级大国，更是社会主义国家的大哥，就这样倒下了让很多社会主义国家震惊的同时感觉到了迷茫，不知道自己走的这条路是否是错了。
因此国内各种争论开始变得更加激烈起来，甚至连转变成为资本主义国家的论文都能见报，可以见混乱到了什么程度。
1992年1月18日，农历腊月十四，距离苏联正式宣布解体不到一个月的时间。哪位老人开始了对中国经济发展影响深远的南巡。
同月21日南巡结束，南巡最南边到了广东珠海，但却没有去唯一一个经济特区省海南。这让不少人嗅到了别样的味道，于是火热的海南房地产似乎顺便被一股寒流冻结。
南巡之后原本迷茫的中国似乎一下子活了过来，南巡的旋风席卷了全国，掀起了又一轮的改革开放热潮。
......
在杨东旭挠头考虑要不要回家过年的时候，白凤再一次找上了门，此时距离南巡已经过去了半个多月的时间。
“你是不是早就知道南巡不会去海南？”白凤盯着杨东旭上下打量着。
“我还知道苏联解体，从里面捞了不少好处呢？”杨东旭翻了个白眼，表面虽然是在吐槽，但心中却有些警惕。
这些年他已经尽量保持低调了，可随着事业的不断发展，他手中握着的资本越来越多，难免会被有心人注意到，之前很多人认为他的成功是他干爷爷周义仁的功劳，这让他省去了很多麻烦，可自己干爷爷显然无法帮他做一辈子的挡箭牌。
“听说你这次转的盆满钵满的啊？一些原本想要找你麻烦的人，都被家里警告最近安分一些。”白凤靠在了椅背上，目光依然上下打量着杨东旭，但更多的是女孩对于未知事物的好奇，并没有看到怪物的震惊。
因为海南房地产没有崩盘，伟人南巡没有去海南，虽然让海南房地产遇到了一股寒流。但伟人一共就去了四个地方武昌、深圳、珠海和上海。
深圳和上海不用说，改革开放的桥头堡自然要去看一下，至于去珠海不少人解读是因为澳门，香港97回归，澳门99年回归，这两个地方一个在珠海这个改革前沿的城市旁边，一个在深圳旁边，因此这两个地方意义非凡需要看一下。
武昌和上海就不用说了，一个是内陆城市的代表地理位置从古至今都极为重要，另外一个是国家准备打造出来的世界级经济中心。
所以这么一番解读下来，哪位老人不去海南似乎并没有人需要过度解读的地方，毕竟他没去的地方多了。
所以在三天前海南一次土地拍卖上又一次拍出了惊天价格。91年也就是一个多月前，海南土地价格最高也就是八十多万亩，可前两天阳历92年一次大规模土地拍卖中，一块地皮拍出了每亩108万的高价。
这让似乎遇到寒流的海南房地产瞬间打了一剂强心针，如此原本犹豫的投机者，再次眼睛泛着红光疯狂投入进去。海南房地产非但没有因为这件事情崩盘，反而迎来了一个新的巅峰。
所以疑神疑鬼的白凤，虽然惊讶哪位老人南巡没有去海南被杨东旭判断出来了，可海南房地产没有崩盘，这无疑是杨东旭失算了，因此她看杨东旭的目光回到了正常人的范畴。
不过对于杨东旭在苏联那边吃肉喝汤的，她显然是十分眼热的。但这一点她归结到因为之前杨东旭在北边做贸易，因此对苏联格外了解，同时近些年国家对外政策的微调，再加上他手里大额的外汇才有了上餐桌的资格。
和杨东旭提前就能预测到了苏联解体没有一毛钱的关系，这是时势造就的机会，而他又有进场的资本因此赚了个盆满钵满。
“这次来找我什么事情？”看到白凤的目光恢复正常，杨东旭心里松了一口气，这一关算是过去了。
海南房地产在哪位老人南巡之后不会崩盘，这个他心里自然明白。南巡只是一枚种子，眼前火热的海南房地产只是最后的疯狂而已，他需要做的就是趁着这最后一次的疯狂把手里所有的地块儿出手，然后坐等哪位铁腕总理的宏观调控就好。
有这么长时间的缓冲，又有南巡的先兆，所有人只会认为杨东旭‘错误’理解现在风向标，以及胆小不敢玩了。
于是当海纳房地产会火爆到一个让人仰望的高度轰然崩盘时候，再回头看杨东旭的做法，不少人会说一句：“NND，没天理了，这么胆小竟然提前脱坑成为了赢家。”
而不是人为这么火爆的房地产，就是杨东旭给搞垮的。他现在虽然手里有不少资本，上面也有不少的人情。可架不住在海南房地产中吃肉的人多啊。
所以你们继续你们最后的疯狂好了，对于别人鄙夷他终于预测失误，白白损失了那么多钱，错过了那么好机会的嘲讽，他就默默看着这些人装逼就好。
“听说你在股市上赚了不少钱，怎么样有没有想法合作一把？”白凤摆弄着面前的茶杯开口说道。
股市是去年刚刚兴起的投机市场，90年年末成立的上交所在经过了前期需要派发任务还完不成证券销售的尴尬之后，突然火爆起来的程度让很多人为之侧目，甚至国家都没有想到。
所以在苏联解体之后跟了吃了一顿肉，近期无论是千禧超市还是飓风建筑，甚至还有宝马汽车公司，杨东旭似乎展开了跑马圈地模式，有渠道的人稍微一打听，就知道他的资金来源。
当然国外的资金来源他们不清楚，毕竟他们在国外还没那个影响力，但是国内的资金来源，很容易锁定在了目前及其火爆的股票市场中。
“最近我投资多少实业你又不是不知道，哪里还有闲钱做别的？”杨东旭无奈耸了耸肩。
外汇都贡献给了国家，这个需要很长时间的消化才能转化出巨额的利润。没了外汇的依仗股市的确给了杨东旭续了一口血，但这口血瞬间就被他吐血大甩卖的花了出去。
不花出去不行啊，南巡之后国家明确了‘基本路线一百年不动摇’政策方针。他要是不趁着全国掀起市场经济热潮之前多圈地。
南巡之后想要拿下这些土地，那就不是那么简单的了，所以这么多钱一下子花出去，杨东旭不但不心疼，还有偷吃了一把鸡的窃喜。
“不让你投资钱没还给你送钱”白凤开口说道。
“还有这样的好事儿？”杨东旭眉毛挑了一下。
“你在海南那边不是还有一些地，以及即将建成的小区吗？”白凤继续说道。
原本挑着眉毛的杨东旭，嘴里品味了一下白凤的话想到了什么：“你想拿我手里的楼盘炒楼花？”
炒楼花目前海南房地产中牟利最疯狂的手段。现在全国，甚至一些外资中流行着这么一句话‘要挣钱，到海南，要发财，炒楼花’，可见这里面的暴利是何等的疯狂。
这是十分明显的以小博期房炒作手段，也是房地产泡沫主要制造手段。海南房地产的泡沫炒地块儿那只是起始，真正把泡沫吹的鼓胀起来的正是这些炒楼花的人。
“有钱赚，我又有这个条件为什么不做？”
“你打算交多少定金？”杨东旭喝了一口茶。
这个时候还没有首付需要交多少钱的硬性规定，而炒楼花的手段就是在房子未落成之前只交很少量的定金，订下一套或者多套单元，之后转手卖给别人套取高额定金从中赚取差价。
“一千万怎么样？”白凤笑着说道。
杨东旭看着她没有说话，现在海南的房价是1300-1400每平米，杨东旭那些即将落成和之后一段时间落成的房子总价值有4个多亿。
而按照杨东旭脑海中的记忆，92年海南房地产的价格会疯狂飙升到5000元每平米，是现在的三倍多，91年更是达到了7500每平米。一千万撬动将近20亿的大蛋糕，白凤的胃口不可谓不大。
“看来你这次又拉了不少人入伙啊。”杨东旭脸上没有任何的动怒面带微笑的看着白凤。对方如此狮子大开口显然有足够的依仗。
“开个玩笑，一千万不是定金，只是请你喝茶的钱，是准备全部吃下你手里的房子。既然你不想在海南玩了，那早一点回笼资金不是更好吗？”
“全部拿下准备开多少钱？”杨东旭琢磨出来白凤真正的意思。
这显然是提前清场啊，土地拍卖来了个开门红，并且上面没有反应。于是这些人准备把房价趁着现在改革开放的大风潮炒到一个新高度。
这些人又是出钱又是出力把房价炒起来了，显然不想让杨东旭跟着喝汤。于是想要提前把他手里的房子全部包圆。
“4.5亿怎么样？你手里那些房子建成之后全部出售也就4.2亿左右，再加上一千万的喝茶钱，等于你卖了4.6个亿哦。”
“9个亿一毛钱不少，资金半年内必须全部支付。并且你们既然那么厉害顺便帮个忙，把三湾机场的审批手续帮着跑跑，不为难你们要建设资金，我只要项目审批不要资金钱我自己出。”杨东旭嘴角上调露出一个略带嘲弄的笑容。
“最多6个亿这是最高的溢价，并且首付只有1个亿，其他的在三年之内结清。机场的事情我可以帮你跑跑看。”白凤眯着眼睛盯着杨东旭。
眼前这个小年轻虽然在海南房地产上的选择错误了，但不得不说脑袋瓜子不是一般的精明。自己这边只是稍稍试探一下，对方瞬间就明白了她的目的趁机狮子大开口。
这可是一个超级大国，一个能和美国抗衡的超级大国，更是社会主义国家的大哥，就这样倒下了让很多社会主义国家震惊的同时感觉到了迷茫，不知道自己走的这条路是否是错了。
因此国内各种争论开始变得更加激烈起来，甚至连转变成为资本主义国家的论文都能见报，可以见混乱到了什么程度。
1992年1月18日，农历腊月十四，距离苏联正式宣布解体不到一个月的时间。哪位老人开始了对中国经济发展影响深远的南巡。
同月21日南巡结束，南巡最南边到了广东珠海，但却没有去唯一一个经济特区省海南。这让不少人嗅到了别样的味道，于是火热的海南房地产似乎顺便被一股寒流冻结。
南巡之后原本迷茫的中国似乎一下子活了过来，南巡的旋风席卷了全国，掀起了又一轮的改革开放热潮。
......
在杨东旭挠头考虑要不要回家过年的时候，白凤再一次找上了门，此时距离南巡已经过去了半个多月的时间。
“你是不是早就知道南巡不会去海南？”白凤盯着杨东旭上下打量着。
“我还知道苏联解体，从里面捞了不少好处呢？”杨东旭翻了个白眼，表面虽然是在吐槽，但心中却有些警惕。
这些年他已经尽量保持低调了，可随着事业的不断发展，他手中握着的资本越来越多，难免会被有心人注意到，之前很多人认为他的成功是他干爷爷周义仁的功劳，这让他省去了很多麻烦，可自己干爷爷显然无法帮他做一辈子的挡箭牌。
“听说你这次转的盆满钵满的啊？一些原本想要找你麻烦的人，都被家里警告最近安分一些。”白凤靠在了椅背上，目光依然上下打量着杨东旭，但更多的是女孩对于未知事物的好奇，并没有看到怪物的震惊。
因为海南房地产没有崩盘，伟人南巡没有去海南，虽然让海南房地产遇到了一股寒流。但伟人一共就去了四个地方武昌、深圳、珠海和上海。
深圳和上海不用说，改革开放的桥头堡自然要去看一下，至于去珠海不少人解读是因为澳门，香港97回归，澳门99年回归，这两个地方一个在珠海这个改革前沿的城市旁边，一个在深圳旁边，因此这两个地方意义非凡需要看一下。
武昌和上海就不用说了，一个是内陆城市的代表地理位置从古至今都极为重要，另外一个是国家准备打造出来的世界级经济中心。
所以这么一番解读下来，哪位老人不去海南似乎并没有人需要过度解读的地方，毕竟他没去的地方多了。
所以在三天前海南一次土地拍卖上又一次拍出了惊天价格。91年也就是一个多月前，海南土地价格最高也就是八十多万亩，可前两天阳历92年一次大规模土地拍卖中，一块地皮拍出了每亩108万的高价。
这让似乎遇到寒流的海南房地产瞬间打了一剂强心针，如此原本犹豫的投机者，再次眼睛泛着红光疯狂投入进去。海南房地产非但没有因为这件事情崩盘，反而迎来了一个新的巅峰。
所以疑神疑鬼的白凤，虽然惊讶哪位老人南巡没有去海南被杨东旭判断出来了，可海南房地产没有崩盘，这无疑是杨东旭失算了，因此她看杨东旭的目光回到了正常人的范畴。
不过对于杨东旭在苏联那边吃肉喝汤的，她显然是十分眼热的。但这一点她归结到因为之前杨东旭在北边做贸易，因此对苏联格外了解，同时近些年国家对外政策的微调，再加上他手里大额的外汇才有了上餐桌的资格。
和杨东旭提前就能预测到了苏联解体没有一毛钱的关系，这是时势造就的机会，而他又有进场的资本因此赚了个盆满钵满。
“这次来找我什么事情？”看到白凤的目光恢复正常，杨东旭心里松了一口气，这一关算是过去了。
海南房地产在哪位老人南巡之后不会崩盘，这个他心里自然明白。南巡只是一枚种子，眼前火热的海南房地产只是最后的疯狂而已，他需要做的就是趁着这最后一次的疯狂把手里所有的地块儿出手，然后坐等哪位铁腕总理的宏观调控就好。
有这么长时间的缓冲，又有南巡的先兆，所有人只会认为杨东旭‘错误’理解现在风向标，以及胆小不敢玩了。
于是当海纳房地产会火爆到一个让人仰望的高度轰然崩盘时候，再回头看杨东旭的做法，不少人会说一句：“NND，没天理了，这么胆小竟然提前脱坑成为了赢家。”
而不是人为这么火爆的房地产，就是杨东旭给搞垮的。他现在虽然手里有不少资本，上面也有不少的人情。可架不住在海南房地产中吃肉的人多啊。
所以你们继续你们最后的疯狂好了，对于别人鄙夷他终于预测失误，白白损失了那么多钱，错过了那么好机会的嘲讽，他就默默看着这些人装逼就好。
“听说你在股市上赚了不少钱，怎么样有没有想法合作一把？”白凤摆弄着面前的茶杯开口说道。
股市是去年刚刚兴起的投机市场，90年年末成立的上交所在经过了前期需要派发任务还完不成证券销售的尴尬之后，突然火爆起来的程度让很多人为之侧目，甚至国家都没有想到。
所以在苏联解体之后跟了吃了一顿肉，近期无论是千禧超市还是飓风建筑，甚至还有宝马汽车公司，杨东旭似乎展开了跑马圈地模式，有渠道的人稍微一打听，就知道他的资金来源。
当然国外的资金来源他们不清楚，毕竟他们在国外还没那个影响力，但是国内的资金来源，很容易锁定在了目前及其火爆的股票市场中。
“最近我投资多少实业你又不是不知道，哪里还有闲钱做别的？”杨东旭无奈耸了耸肩。
外汇都贡献给了国家，这个需要很长时间的消化才能转化出巨额的利润。没了外汇的依仗股市的确给了杨东旭续了一口血，但这口血瞬间就被他吐血大甩卖的花了出去。
不花出去不行啊，南巡之后国家明确了‘基本路线一百年不动摇’政策方针。他要是不趁着全国掀起市场经济热潮之前多圈地。
南巡之后想要拿下这些土地，那就不是那么简单的了，所以这么多钱一下子花出去，杨东旭不但不心疼，还有偷吃了一把鸡的窃喜。
“不让你投资钱没还给你送钱”白凤开口说道。
“还有这样的好事儿？”杨东旭眉毛挑了一下。
“你在海南那边不是还有一些地，以及即将建成的小区吗？”白凤继续说道。
原本挑着眉毛的杨东旭，嘴里品味了一下白凤的话想到了什么：“你想拿我手里的楼盘炒楼花？”
炒楼花目前海南房地产中牟利最疯狂的手段。现在全国，甚至一些外资中流行着这么一句话‘要挣钱，到海南，要发财，炒楼花’，可见这里面的暴利是何等的疯狂。
这是十分明显的以小博期房炒作手段，也是房地产泡沫主要制造手段。海南房地产的泡沫炒地块儿那只是起始，真正把泡沫吹的鼓胀起来的正是这些炒楼花的人。
“有钱赚，我又有这个条件为什么不做？”
“你打算交多少定金？”杨东旭喝了一口茶。
这个时候还没有首付需要交多少钱的硬性规定，而炒楼花的手段就是在房子未落成之前只交很少量的定金，订下一套或者多套单元，之后转手卖给别人套取高额定金从中赚取差价。
“一千万怎么样？”白凤笑着说道。
杨东旭看着她没有说话，现在海南的房价是1300-1400每平米，杨东旭那些即将落成和之后一段时间落成的房子总价值有4个多亿。
而按照杨东旭脑海中的记忆，92年海南房地产的价格会疯狂飙升到5000元每平米，是现在的三倍多，91年更是达到了7500每平米。一千万撬动将近20亿的大蛋糕，白凤的胃口不可谓不大。
“看来你这次又拉了不少人入伙啊。”杨东旭脸上没有任何的动怒面带微笑的看着白凤。对方如此狮子大开口显然有足够的依仗。
“开个玩笑，一千万不是定金，只是请你喝茶的钱，是准备全部吃下你手里的房子。既然你不想在海南玩了，那早一点回笼资金不是更好吗？”
“全部拿下准备开多少钱？”杨东旭琢磨出来白凤真正的意思。
这显然是提前清场啊，土地拍卖来了个开门红，并且上面没有反应。于是这些人准备把房价趁着现在改革开放的大风潮炒到一个新高度。
这些人又是出钱又是出力把房价炒起来了，显然不想让杨东旭跟着喝汤。于是想要提前把他手里的房子全部包圆。
“4.5亿怎么样？你手里那些房子建成之后全部出售也就4.2亿左右，再加上一千万的喝茶钱，等于你卖了4.6个亿哦。”
“9个亿一毛钱不少，资金半年内必须全部支付。并且你们既然那么厉害顺便帮个忙，把三湾机场的审批手续帮着跑跑，不为难你们要建设资金，我只要项目审批不要资金钱我自己出。”杨东旭嘴角上调露出一个略带嘲弄的笑容。
“最多6个亿这是最高的溢价，并且首付只有1个亿，其他的在三年之内结清。机场的事情我可以帮你跑跑看。”白凤眯着眼睛盯着杨东旭。
眼前这个小年轻虽然在海南房地产上的选择错误了，但不得不说脑袋瓜子不是一般的精明。自己这边只是稍稍试探一下，对方瞬间就明白了她的目的趁机狮子大开口。