第179章 收购房地产公司，工程启动

　　当孙运把张扬的规划反应到市里时，徐永文被震撼到了。如果真的像张扬所描绘的那样，岂不是再造一个新区吗？这小子的步子是不是迈得有些太大了，别扯到蛋蛋。对于张扬，徐永文还是很看好的，特别是在收购了科隆之后。他可不想看到这小子陨落。不过越看这个庞大的计划，徐永文越觉得诱人。这可是投资上百亿啊,而且还要打造一家海洋极地馆。谁都知道，沈城没有海，想要打造一家海洋极地馆可不是那么容易的。没想到张扬想要建造一家？建造极地馆他觉得没问题，可这小子野心也太大了吧，还要打造一个新区？这……他有些没有底啊！不过看着这家伙的规划，好像也有些靠谱。建设相应的配套设施，体育场、购物中心、图书馆、公园、学校。再加上挨着海洋极地馆，相信房子应该好卖一些吧。如果这小子真的成功了,沈城之王的名声可能就要轮到他的头上了。一人打造一区，就问牛不牛吧？“我会上报省里，相信上边应该不会很快批复。”想了下，徐永文说道。上报省里，而是不跟老搭档通气，从这里也能瞧出来，他跟那位关系不怎么样。正常情况，他要先上报到老搭档那里，毕竟人家才是沈城的老大，而他只不过是老二而已。不过自从上任以来，那位处处跟他作对，徐永文也是不厌其烦。上一次这家伙还要害张扬，如果不是张扬给力，怕是现在惠丰超市都要进入他方家的口袋了吧。在徐永文看来,沈城发展这么慢,这家伙是罪魁之首。可能是孙运也知道这一点，所以直接来找徐永文汇报工作。如果跟那家伙汇报，很有可能会被压下来。至于徐永文，是干事的人。他上来之后,沈城的经济有所好转一些。如果不是受到那家伙的针对，会更好一些！不过没有办法，谁让人家是老大了！这一次徐永文也打算越过方高，直接汇报省里大佬。“领导，那我先回去了，最好快一些，张扬那边还在等消息。”孙运说完，退了下去。反倒是徐永文反复看了好几次张扬这份庞大的规划。他想看看用不用在加上一些什么。可在反复看了几遍后，觉得这份方案已经很完美了，没有必要多此一举了。随后徐永文拿出电话，找了一个号码拨打过去：“领导，我是小徐，我有工作要向您汇报。”能成为沈城的老二，怎么可能没有些关系呢？接电话是省里的大佬，徐永文也是他一手提拔起来的。“嗯，现在过来吧，我在办公室等你。”“好的。”当徐永文把张扬的这份规划递交到省里大佬手里时,也把省里的那些大佬震撼到了。百亿投资啊。而且这小子还想打造一个新区。支持,必须支持。哪怕资金不够，他们出面帮忙联系银行贷款。总之必须支持就是了。可以想象,一旦这个新区打造成功，他们将会获得多么大的政绩啊。所以哪里有不支持的道理。可以说，张扬的这份设想，非常符合这些大佬的心思。而且他们也找专业人士看了下，有没有可能成功。专业人士给出的答案是成功率超过了70%。就算失败了，也不会赔太多，最起码那个海洋极地馆和水上乐园不会亏，倒时候把它们扔给银行，二十年后，银行还是会收回损失，只不过回来的晚一些罢了。这些省里大佬一听可以做。基本上没啥风险了。随后他们批了张扬的设想，十年内，望花那一片区域除了远东集团，不会给任何开发公司。十年时间，应该够了吧。如果没发展起来，十年后，省里收回这些地皮。这样也算是把风险降到了最低。十年。也就说，在十年内，这些地皮随意张扬怎么开发都可以，只要象征着给点补偿就行。当接到这个消息后，张扬开心的差点没原地跳起来。他有信心在十年内把望花和724那一片打造成不下于天府新区的规模。天府新区的模式是建设公园城市，张扬也是如此。其实那些规划里面还没有提出公园城市的设想，但下一步张扬会完成这个计划。反正大d区地皮那么多，就算建设花园城市，也搓搓有余。他打算把马路修建成八车道，左右各四条，中间修建一个小花园。既然要打造花园城市，花园怎么可能少呢？在省里批下来后，张扬打算行动了。不过在那之前还有一步要做，收购建筑公司，而且必须是特级建筑公司。建筑公司分为特级、一级、二级、三级等等。特级资质标准：企业注册资本金3亿元以上，企业净资产3.6亿元以上，企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上，企业银行授信额度近三年均在5亿元以上；一级资质标准：净资产一亿元以上。二级资质标准：净资产四千万元以上。三级资质标准：净资产八百万元以上。这个特级资质有些不好弄，不过不要紧，找孙运啊，这家伙一定有门路。果然。就算是沈城，特级建筑公司也不多吧，不过他还是通过孙运的关系，收购了一家。对于这些二代来说，还真没有什么能难道他们！就连特级建筑公司都能钻空子！不过花费也不少，5000万，还是一家空壳的特级建筑公司！什么是空壳？一名员工也没有！不过没办法，要是不收购过来，没有开发工程的资质啊！他可不想做违法的事情。随后张扬又收购了一家一级资质的房地产公司，之后把两家公司合并在一起，统一取名为惠丰房地产公司。收购成功后，开始招收工人。这年头，工人还是很好招的，特别是惠丰。谁都知道，惠丰不会欠薪，而且待遇也高，还给交保险，不到几天时间，竟然招了近万名工人。房地产张扬不算太懂，随后他又找了一名职业经理。只要有钱，职业经理还是很好找的。有了职业经理的帮助，不到半个月时间，各部门差不多完善了。职业经理是一名46岁的中年男士，他已经从事了20多年房地产行业了，当经理也有十年了。他是张扬在其它公司高薪挖来的。没办法，想要找经验丰富，能力还强的职业经理只能去其它公司挖。这些职业经理想得开，谁给他们待遇高，就给谁干。所以当张扬给他高薪之后，立马跳槽了。哪怕之前的公司在不满意也没办法，除非他们开出比惠丰还高的价格！要是能开出来，人家也不会跳槽啊！“老板，地皮手续已经走完了，咱们可以开始动工了。”齐超看着张扬说道。齐超是张扬挖来的职业经理，能力自然不用说，不然张扬也不会挖他。“嗯。你预估一下，一期工程大约要多久能修建好？”张扬心里也没有普，毕竟他不是从事房地产行业的，对于这个也不是很了解。“今年水上乐园可以建成，明年使用。可以建成大约四十栋住宅吧，学校也可以完工。大概也就这样了。”齐超也只能预估一个大概，毕竟这东西随时会有个意外，他也说不准。“那还行，看来跟我之前预估的差距不算大。”“老板，这是图纸，你先看一下。”之前沈城的那两个水上乐园，张扬可是记忆犹新，所以这一次设计是仿造前世热高设计的，只不过他们要修建的水上乐园要比热高大很多，水上项目也比较多一些。“不错，就按照图纸上的来吧。”看了一眼设计师设计出来的图纸，张扬很满意。设计师都是按照他要求画的。“老板，其实我觉得咱们的小区最好是分区域，打造一个大小区私密性不强不说，还没法展开商业规划。如果分开建设，每两个小区中间都可以打造一片商业区，这样房子也会好卖一些。”听到齐超的建议，张扬一想也是那么回事。小区太大未必是好事，莫不如听齐超的。而且这一次他们都是以洋房为主，小高为辅。小高不超过18层。洋房不超过七层。别墅也有。不过总体来说，还是以洋房为主。目前来说，主城区都是高层，别说洋房了，连小高都没有。开发商恨不得把大门都盖上高层。张扬却不打算这么做。他主要走改善。虽然在这个年代改善还没有兴起，他打算做第一个吃螃蟹的人。首先是打造一个高端的售楼处。这是必须的。看看后世买房子，一个售楼处花费了一个亿。售楼处是一个小区的门面，当然要修建的好一些了，况且惠丰打算供用一个售楼处。花费一个亿到不至于，但二千万还是要的。在2004年的2000万差不多超过2022年的一个亿了，甚至更多吧。听到张扬的这个建议，齐超有些懵逼。你说老板你不建高层也就算了，还要花费二千万打造售楼处？没毛病吧？这不是有钱了烧的吗！其实齐超哪里知道，张扬打算让沈城的房地产提前进入改善阶段。这也算是为沈城人民做好事吧。高层太坑了，特别是房子密集的情况下，基本上住在二十五楼以下的常年不着光！而且高层住着哪里有低层舒服，最主要的是，无论是小高，还是洋房公摊都小。目前市场上那些高层，70多平米的房子恨不得有30平米都是公摊面积！还有小区里连个绿化都没有，就算有车棚的也是过不了两年就被拆了变成了车库。总之这些开放商为了多赚钱，简直是毫无底线了。可张扬不一样，他还算有点良心，况且他想把这里打造成新区，自然不能太坑百姓了，不然谁认可你？“老板，咱们真的要这么做吗？”齐超撇撇嘴问道。“当然。照我说的去做吧，给设计部三天时间，必须要设计出一个牛逼的现代化售楼处跟大门……”